צילום בתים ודירות למכירה, כך שהקונה ירצה לבוא לראות
מוכרים בית פרטי או דירה? התמונות הן הדבר הראשון שקונה רואה, ולרוב הן מחליטות אם הוא בכלל יתקשר. אני מצלם בתים ודירות למכירה לבעלי נכסים ולמתווכים בתל אביב ובגוש דן, ומחזיר סט ערוך ומוכן לפרסום תוך 48 שעות.
למי זה מתאים
בעלי דירות שמוכרים
מוכרים לבד או לפני שפונים למתווך. תמונות שלכם, שאפשר להעלות לכל לוח ולתת לכל מתווך.
בתים פרטיים וקוטג׳ים
פנים, חזית, חצר ובריכה, וצילום רחפן שמראה את המגרש ואת השכונה. הכול באותו ביקור.
מתווכים
נכס בלעדי שראוי לתמונות טובות יותר מטלפון. מחיר מדורג למי שמצלם באופן קבוע.
דירות להשכרה
דירה מצולמת נכון מתמלאת מהר יותר ומושכת שוכרים איכותיים יותר.
למה צילום מקצועי משנה את מחיר המכירה
קונים גוללים עשרות מודעות בערב. מודעה עם תמונות חשוכות ועקומות נראית כמו נכס בעייתי, גם כשהוא לא. מודעה עם תמונות מוארות, ישרות ומסודרות נראית כמו נכס ששווה את המחיר. ההבדל מתבטא בכמות הפניות, ובעיקר בכמות הביקורים בנכס, וככל שיש יותר ביקורים קל יותר לעמוד על המחיר.
עלות הצילום קטנה מאוד ביחס לשווי של דירה או בית, ובדרך כלל קטנה מהנחה של יום אחד במשא ומתן.
צילום בתים פרטיים
בית פרטי מוכר יותר מהקירות. הוא מוכר את החצר, את האור שנכנס לסלון אחר הצהריים, את הבריכה, את השקט של הרחוב. לכן צילום בית פרטי כולל גם חוץ: חזית מסודרת, חצר, מרפסות ופינות ישיבה, וצילום רחפן שמראה את גודל המגרש ואת הסביבה.
כשהבית יפה במיוחד בערב, כדאי להוסיף צילום דמדומים. החזית מוארת, החלונות זוהרים והשמיים עדיין כחולים. זו לרוב התמונה שעוצרת את הגלילה ונבחרת לתמונה הראשית של המודעה.
צילום דירות למכירה
בדירה העבודה היא להראות מרחב. כל חדר מצולם מהזווית שמראה אותו הכי גדול, עם קווים ישרים ובלי עיוות של עדשה רחבה מדי. החלונות מקבלים טיפול מיוחד, כך שגם החדר מואר וגם הנוף נראה, ולא חלון לבן ושרוף.
הסט מסודר לפי מסלול הביקור: כניסה, סלון ומטבח, חדרים, חדרי רחצה, מרפסת ונוף. הפריים הראשון הוא הכי חזק שיש, כי הוא זה שמחליט אם יפתחו את המודעה.
איך מכינים את הבית לצילום
- משטחים ריקים. מטבח בלי כלים ומכשירים קטנים, מקרר בלי מגנטים, חדר רחצה בלי מוצרים גלויים.
- פחות חפצים אישיים. תמונות משפחתיות ומסמכים יוצאים מהפריים. הקונה צריך לדמיין את עצמו גר שם.
- אור. כל הנורות דולקות ותקינות, תריסים פתוחים וזכוכיות נקיות.
- מיטות מוצעות. מצעים בהירים ומתוחים, כריות מסודרות.
- חוץ מסודר. רכבים מחוץ לחזית, פחים ואופניים מוסתרים, דשא מכוסח וצעצועים מפונים מהחצר.
חצי שעה של סידור משפיעה על התוצאה יותר מכל ציוד. לפני כל צילום אני שולח רשימה מסודרת לבעלי הבית.
מה מקבלים
תמונות ערוכות בגדלים שמתאימים ליד2, למדלן, לפייסבוק ולאתר המשרד, מסודרות לפי חדרים. אפשר להוסיף צילום רחפן, סרטון קצר אנכי לאינסטגרם ולסטורי, וצילום דמדומים לחזית. הכול באותו ביקור, כדי שלא תצטרכו לפנות את הבית פעמיים.
רוצים לראות טווחי מחירים לפני שמדברים? יש מדריך מחירים מפורט, ולמתווכים שמצלמים באופן קבוע יש פירוט בעמוד צילום נכסים למתווכים.
מתוך העבודות
בתים ודירות שצילמתי בתל אביב ובגוש דן.
שלושה שלבים עד המודעה
- הודעה בוואטסאפ. כתובת, מספר חדרים, ואם זה בית פרטי גם אם יש חצר או בריכה. מקבלים מחיר סגור.
- יום הצילום. מגיע בשעה שבה האור הכי טוב לבית, מסדר יחד איתכם את הפרטים האחרונים ומצלם.
- מסירה תוך 48 שעות. תמונות ערוכות ומוכנות להעלאה, וכבר אפשר לפרסם.
אזורי שירות
הבסיס הוא תל אביב וגוש דן, מהשרון ועד רחובות.
שאלות ותשובות
כמה עולה צילום דירה למכירה?
צילום דירה מתחיל מ 300 שקל, ובית פרטי עם חצר ורחפן מתומחר לפי הגודל ולפי מה שרוצים לכלול. שולחים כתובת ומספר חדרים בוואטסאפ ומקבלים מחיר סגור מראש, בלי הפתעות.
אני בעל הדירה ולא מתווך, אפשר להזמין?
בטח. הרבה מהלקוחות שלי הם בעלי נכסים שמוכרים בעצמם, או שרוצים להגיע למתווך עם תמונות מוכנות. התמונות שלכם ואפשר להעלות אותן לכל לוח ולתת לכל מתווך.
כמה זמן לוקח לצלם בית פרטי?
דירה לוקחת בין שעה לשעה וחצי. בית פרטי עם חצר, בריכה ורחפן לוקח בין שעתיים לשלוש, תלוי בגודל ובכמות השטחים החיצוניים.
מתי מקבלים את התמונות?
תוך 48 שעות. אם המודעה צריכה לעלות מהר, אפשר לקבל את התמונות הראשיות כבר למחרת.
כמה תמונות מקבלים?
דירה של שלושה או ארבעה חדרים מקבלת עשר עד חמש עשרה תמונות. בית פרטי מקבל עשרים עד שלושים, כולל חזית, חצר, מרפסות ורחפן.
מה הכי חשוב להכין לפני הצילום?
לפנות משטחים, להוריד חפצים אישיים, להדליק את כל האורות ולפתוח תריסים. בבית פרטי גם לפנות רכבים מהחזית ולסדר את החצר. אני שולח רשימה קצרה לפני כל צילום.
צריך צילום רחפן לבית פרטי?
ברוב הבתים הפרטיים כן. הרחפן מראה את גודל המגרש, את החצר והבריכה ואת השכונה מסביב, דברים שתמונה מהקרקע לא מעבירה. לדירה בבניין הוא כדאי בעיקר כשיש נוף לים או לפארק.
עמודים נוספים
הבית שלכם ראוי לתמונות טובות
שולחים כתובת, מקבלים מחיר, ותוך יומיים יש לכם סט מוכן למודעה.